房屋不动产权证书

是每一位购房者的利益保障

在日常生活中

因开发商“逾期办证”

引发纠纷的屡见不鲜

但你可能不知道的是

业主未及时办理不动产权证

也可能会构成违约！

2015年，南京A房地产公司将其开发的B小区、C小区的房屋出售给蔡某等业主。双方签署的房屋买卖合同约定：在房屋交付后90日内，双方应当共同申请房屋所有权转移登记，因一方过错，导致上述手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方按每迟延一天支付10元的违约金。可房屋交付后，蔡某等业主迟迟未办理相关手续。A房地产公司发出催告函，告知房屋已具备办证条件，请业主收到催告函后3日内准备好相关资料，积极配合办理房屋不动产权属登记转移手续。

蔡某等业主收到催告函后，仍长时间拖延未办，故A房地产公司将蔡某等业主诉至六合法院。

蔡某等小区业主

又是如何认为的呢？

业主二:办理房产证要花时间，我在外地上班呢，根本没有时间。

业主三:我自己家的房子办不办证，跟开发商有什么关系？

业主在购买期房时，通常会进行按揭贷款，银行放贷时房屋尚未办理正式的产权登记，也无法办理正式的抵押登记，这就增加了银行放贷的风险。

处理结果

经承办法官多次耐心细致地向业主进行释法明理后，大部分业主表示理解开发商，愿意积极配合办理不动产权证，开发商撤诉结案；小部分业主因经济或时间等问题，在法院的督促、协调下，最终也办理了产权登记或与开发商达成了调解协议；极其个别业主不听解释和说明，法院也及时、依法作出了判决。

典型意义